Право собственности. Другие вещные права.
1. Понятие:
а) совокупность правовых норм, закрепляющих регулирующих и охраняющих состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам; один из центральных институтов гражданского права;
б) субъективное вещное право.
2. Содержание. По своему содержанию право собственности является самым широким из вещных прав:
- собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;
- собственник может передавать своё имущество в доверительное управление.
3. Формы. Согласно ст. 212 в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также самой РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от форм собственности могут устанавливаться лишь законом. Закон определяет и виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
4. Другие вещные права.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьёй 305 настоящего Кодекса.
Основания приобретения права собственности.
1. Первоначальные способы приобретения права собственности:
- на вновь созданную вещь (ст. 218) [в т.ч. на вновь создаваемое недвижимое имущество – с момента госрегистрации (ст. 219)];
- переработка и спецификация (ст. 220) (по общему правилу – собственник материала; из договора – переработчик; при отсутствии договора – спецификатор только при условиях: стоимость труда > стоимости материала; спецификатор добросовестен; переработка не для использования в коммерческих целях);
- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягод, рыбы и т.д.) (ст. 221);
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225, 226, 228, 230, 233);
- приобретательная давность (ст. 234) (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым – в течение 15, иным – в течение 5 лет имуществом предоставляет право собственности);
- приобретение права собственности на самовольную постройку – может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведённую постройку (ст. 222).
2. Производные способы приобретения права собственности:
- приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218.2)
- наследование по завещанию или закону (ст. 218.2);
- приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации (ст. 218.2)
- приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса (ст. 218.4).
Основания прекращения права собственности.
Статья 235 предусматривает следующие основания:
1. По воле собственника:
а) отчуждение своего имущества другим лицам;
б) добровольный отказ от своего права (ст. 236);
2. Утрата прав собственности в иных предусмотренных законом случаях.
3. Гибель или уничтожение имущества.
4. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества:
I Безвозмездное:
а) конфискация (ст. 243):
- санкция, применённая к собственнику за совершённое им правонарушение;
- производится в судебном и административном порядке;
б) обращение взыскания на имущество по обязательствам (допустимо только по решению суда, кроме случаев, когда это предусмотрено законом или договором) (ст. 237).
II На возмездных основаниях:
а) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238):
- если имущество оказалось в собственности лица на законных основаниях, то оно должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если иной срок не установлен законом;
- если указанные сроки не соблюдены, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, имущество подлежит принудительной продаже;
б) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239):
- земельный участок изымается для государственных и муниципальных нужд;
- для изъятия необходимо решение суда о доказанности невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственности на недвижимое имущество;
- собственник недвижимости, находящейся на этом участке, получает соответствующую компенсацию;
г) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241);
д) Выкуп бесхозяйственно содержимых:
- особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей по решению суда (ст. 240);
- жилых помещений, если их собственник, несмотря на предупреждение органов местного самоуправления, разрушает их, использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, – суд принимает решение о продаже такого жилого помещения с выплатой собственнику всех вырученных от продажи средств (ст. 293);
е) приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке (ст. 272.2);
ж) изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (грубое нарушение земельного законодательства) (ст. 285);
з) реквизиция (ст. 142:
- в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящий чрезвычайный характер, исключительно в интересах Токио.
- производится по решению государственных органов;
- собственник вправе:
оспаривать в суде размер компенсации.
истребовать по суду сохранившееся реквизионное имущество, при прекращении обстоятельств, в связи с которыми была реквизиция.
Список литературы
Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://www.zakroma.narod.ru/